Los multimillonarios siguen comprando propiedades en Florida: Miami consolida su estatus como centro ultra-lujo

Florida sigue siendo uno de los destinos principales para compradores inmobiliarios ultra-ricos en EE. UU. En 2025–2026, el mercado de Miami y el sur de Florida continúa estableciendo nuevos récords de precios. Multimillonarios, gestores de fondos de cobertura, fundadores tecnológicos y celebridades están comprando propiedades frente al mar, islas privadas y áticos de lujo valorados en decenas o cientos de millones de dólares.

Una de las transacciones más comentadas del año fue la compra de Mark Zuckerberg. Según Redfin y el Miami Herald, el fundador de Meta adquirió una mansión por $170 millones en Indian Creek Island, una isla privada a menudo denominada “el búnker de los multimillonarios”.

La residencia está ubicada en un terreno frente al mar de aproximadamente dos acres. La propiedad incluirá nueve dormitorios, un muelle privado, una gran piscina y casi 28 000 pies cuadrados de espacio habitable. La transacción se convirtió en la venta residencial más cara de la historia del condado de Miami-Dade.

Indian Creek Island es considerada una de las zonas más exclusivas y caras del sur de Florida. La isla alberga unas 40 propiedades frente al mar, cuenta con su propio departamento de policía y un club privado. Anteriormente, inversores, ejecutivos tecnológicos y prominentes empresarios han adquirido propiedades allí.

El interés de los multimillonarios por Miami se debe a varios factores clave:

• ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida;
• clima cálido;
• alta privacidad;
• estatus internacional de la ciudad;
• fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de lujo;
• condiciones favorables para reubicarse desde Nueva York y California.

Según el New York Post, tras los debates sobre nuevos impuestos a las propiedades de alto valor en Nueva York, los compradores adinerados han comenzado a trasladar sus residencias a Florida con mayor frecuencia. Solo el proyecto de lujo Perigon Miami Beach generó más de $70 millones en ventas a compradores neoyorquinos el mes pasado.

Al mismo tiempo, crece la demanda de condominios ultra-lujo. Los compradores eligen áticos frente al océano, residencias con marca y torres residenciales privadas con un número limitado de unidades.

En mayo, un ático de planta completa en el proyecto Rivage Bal Harbour se vendió bajo contrato por $68,3 millones. La residencia, de aproximadamente 12 500 pies cuadrados, ocupa un piso entero e incluye ascensor privado, vistas panorámicas al océano y casi 1 400 pies cuadrados de terraza exterior.

Entre los barrios especialmente populares entre compradores de alto patrimonio neto (UHNW) se encuentran:

• Miami Beach;
• Bal Harbour;
• Sunny Isles Beach;
• Brickell;
• Coconut Grove;
• Fisher Island;
• Indian Creek Island.

En Coconut Grove, a finales de 2025 se cerró una transacción de $101,5 millones por una propiedad frente al mar de 4,5 acres. En Miami Beach, una propiedad en La Gorce Circle se vendió por más de $74 millones.

Los analistas señalan que las preferencias de los multimillonarios están cambiando gradualmente. Si antes el mercado de lujo se centraba en la escala y el lujo ostentoso, hoy los compradores priorizan cada vez más:

• privacidad;
• infraestructura wellness;
• spa privado;
• cocina para chefs;
• seguridad;
• sistemas domóticos inteligentes;
• edificios de baja densidad;
• grandes terrenos frente al mar.

El promotor de lujo Manny Varas, conocido en EE. UU. como el “Constructor de Multimillonarios”, observa que los clientes adinerados ahora suelen solicitar espacios wellness privados en lugar de salas de entretenimiento tradicionales.

El mercado inmobiliario ultra-lujo sigue siendo uno de los segmentos más resilientes del sur de Florida, incluso en medio de altas tasas hipotecarias y el aumento de los costos de seguros. Según Redfin, Florida y California ocuparon ocho de las diez ventas residenciales más caras de EE. UU. en 2025.

Para Miami, esto significa una mayor consolidación como centro global de lujo. Al mismo tiempo, la brecha entre el segmento ultra-lujo y el mercado residencial general sigue ampliándose, ya que la asequibilidad sigue siendo un desafío crítico para los residentes locales e inquilinos.