Finca "Aventura: 251 pies de frente al agua, 5 habitaciones, 3 niveles" — Fincas en la Isla

La propiedad arquitectónica en Island Estates cuenta con 251 pies de frente privado a la bahía. Tres niveles, 5 dormitorios, 8 baños. Panoramas completos al agua desde todos lados: desde cada dormitorio con balcón, desde el dormitorio principal con acceso a la terraza, desde la sala con chimenea. Pisos de mármol y nogal. Electrodomésticos: cocina de gas, dos refrigeradores, máquina de hielo. Ascensor de tres niveles. Aspiradora central. Cocina de verano con barbacoa. Piscina y spa tipo resort. Territorio cerrado con servicio de conserjería.

Parámetros clave

• 251 pies de frente a la bahía
• 7,796 pies² de área habitable
• 3 espacios de estacionamiento + garaje
• Tres niveles habitables con ascensor
• Vistas panorámicas al Intracostal y al océano
• Acceso directo al océano

Especificaciones

Distribución

• Dormitorios: 5, todos con baño en suite
• Baños: 6 completos, 2 medios baños
• Áreas: estudio, sala familiar, sala multimedia, bar
• Altura del techo: desde 3 metros
• Acabados: mármol, nogal, elementos a medida

Características

• Cocina: cocina de gas, dos hornos, dos refrigeradores, máquina de hielo
• Sistemas: aire acondicionado central zonificado, aspiradora central
• Seguridad: puertas francesas, vidrio resistente a impactos, sistema de seguridad
• Adicionales: ascensor, chimenea, lavandería, closets vestidores con sistemas de almacenamiento

Exterior

• Lote: 0.42 acres, diseño de paisaje
• Piscina: 12×6 metros, climatizada
• Spa: para 8 personas, con hidromasaje
• Áreas: cocina de verano, múltiples áreas de descanso, terraza frente al agua
• Estacionamiento: 3 espacios en garaje + estacionamiento para invitados

Comunidad

• Comunidad: Island Estates, 84 residencias
• Seguridad: servicio de guardia 24/7, video vigilancia
• HOA: $4,431 mensuales (paisajismo, seguridad, servicios)
• Ubicación: Aventura, a 5 minutos de Aventura Mall

Análisis de mercado

Esto no es solo una casa. Es un activo. 251 pies de frente: esta medida no ha aparecido en Aventura durante años. Cada nivel es un ecosistema separado. Primer piso: áreas para invitados con acceso al agua. Segundo piso: dormitorios privados con vistas panorámicas. Tercer piso: suite principal con terraza de 60 m².

Soluciones técnicas: control climático zonificado, hogar inteligente, sistema de filtración de piscina. El ascensor no es un lujo sino una necesidad con un área de 7,800 pies².

Componente de inversión: las propiedades en Island Estates se aprecian entre un 12 y 15% anual. Liquidez - 100%. Cinco familias en la lista Forbes viven aquí.

Comprador objetivo: para quienes compran no solo metros cuadrados, sino estatus. Para quienes entienden que 251 pies de frente al agua en Aventura es un recurso finito. Para quienes valoran la privacidad combinada con la accesibilidad a la infraestructura. No existen análogos en este segmento. Solo se han vendido 3 propiedades similares en Miami-Dade en los últimos 3 años. Esta es la última oportunidad para entrar a Island Estates.