14 Roc Miami

14 ROC — строящийся жилой комплекс в Arts & Entertainment District в центре Майами. В проекте представлены студии и квартиры с одной и двумя спальнями, в том числе варианты с рабочей зоной; за интерьеры отвечает MAWD. Сравните планировки, площади балконов, отделку и предусмотренные в здании общие пространства.

14 ROC Miami — проект 31-этажного кондоминиума на 283 квартиры по адресу 125 NE 14th Street. В нём предусмотрены студии и квартиры с одной и двумя спальнями, а интерьеры разрабатывает March and White Design, или MAWD. При выборе здесь имеет смысл сравнивать не только число спален: планировки отличаются рабочими зонами, внутренней площадью и размерами балконов.

Студии и квартиры с одной и двумя спальнями

На сайте проекта опубликованы 12 номерных вариантов планировок — Line 01–12. Наличие схемы не означает, что квартира такого типа сейчас продаётся. В таблице внутренняя площадь и балкон указаны отдельно: открытое пространство не прибавлено к площади внутри квартиры.

Площади ориентировочные. Значения в м² рассчитаны из квадратных футов, указанных на схемах, и округлены до двух знаков. Для Line 08 на плане приведены 960 sq ft, хотя в общем описании комплекса максимальная площадь меньше. В PDF Line 10 также расходятся значения в квадратных футах и метрах. Перед выбором квартиры нужно сверить её актуальный план и данные о площади.

Чем отличаются планировки

Студии Line 01 и Line 09

Внутренняя площадь Line 01 составляет 430 sq ft, а Line 09 — 418 sq ft. У обеих студий указаны одна ванная и балкон площадью 43 sq ft. На изученной схеме Line 01 гостиная и спальная зона занимают одно основное помещение. Кухня расположена ближе к входу, ванная отделена, а балкон примыкает к жилому пространству.

Для сравнения: у Line 05 предусмотрена одна спальня при внутренней площади 436 sq ft — лишь немного больше, чем у студии Line 01. Близкий метраж здесь означает разную организацию пространства. Поэтому полезно смотреть на границы помещений и расстановку мебели, а не только на итоговую цифру площади.

Одна спальня и место для работы

У Line 03, Line 04 и Line 06 указаны одинаковые площади: 617 sq ft внутри и 36 sq ft на балконе. В каждой из этих планировок предусмотрен home office — место для работы. В Line 12 рабочая зона также есть, при этом внутренняя площадь составляет 634 sq ft, а балкон занимает 33 sq ft. Эти зоны не следует считать дополнительными спальнями.

У Line 07 другое соотношение внутреннего и открытого пространства: 591 sq ft в квартире и 58 sq ft на балконе. Среди стандартных вариантов с одной спальней в таблице у неё самый большой балкон, но площадь внутри меньше, чем у вариантов на 617 sq ft с рабочей зоной. Более компактные квартиры с одной спальней представлены в Line 05 и стандартной Line 10.

Две спальни: Line 02, Line 08 и Line 11

У всех трёх вариантов по две спальни и две ванные. Внутренняя площадь заметно различается: 939 sq ft у Line 02, 960 sq ft у Line 08 и 743 sq ft у Line 11. Балконы Line 02 и Line 08 занимают по 43 sq ft, а балкон Line 11 — 33 sq ft.

На веб-версии плана Line 08 дополнительно обозначен den — отдельная зона помимо двух спален. В более раннем брокерском альбоме вместо неё показана обеденная зона и иначе расположена кухня. Для выбранной квартиры нужно получить действующую версию плана. Само обозначение den не делает эту зону третьей спальней.

Почему у Line 10 нужно уточнять версию

Стандартная Line 10 на сайте представлена как квартира с одной спальней и внутренней площадью 487 sq ft. В брокерском альбоме есть отдельная Line 10 ADA, обозначенная как студия на 480 sq ft. Это разные варианты; к тому же в документах расходятся метрические значения. Сравнивать размеры и подбирать мебель следует по плану именно той квартиры, которую вы рассматриваете.

Интерьеры MAWD и заявленная отделка

Застройщик предлагает квартиры с готовой отделкой и мебелью. В опубликованных характеристиках указаны потолки высотой около 10 футов, кухонные шкафы европейского типа, техника Monogram и каменные столешницы. Конкретные материалы и состав мебели нужно сверить со спецификацией выбранной квартиры.

На изученных официальных рендерах интерьеров преобладают кремовые и бежевые оттенки, древесные фактуры мебели и кухонных фасадов, светлое напольное покрытие с рисунком под камень и мягкая мебель округлых форм. Светлые верхние шкафы кухни сочетаются с тёмным фартуком с вертикальным рисунком. Такой подход можно описать как современный интерьер в тёплой, спокойной гамме.

Это описание визуального решения. По рендеру нельзя достоверно определить породу дерева, вид камня или модель мебели. При оценке отделки стоит различать материалы, указанные в спецификации, и предметы декора, которыми оформлен рекламный интерьер.

Пространства для работы, спорта и отдыха

В проекте заявлены около 25 000 sq ft общих пространств на двух уровнях здания и крыше. Программа включает несколько групп помещений и открытых зон:

Бассейн на крыше, места для отдыха на открытом воздухе, а также бар и зоны для гриля, запланированные на террасе пятого этажа.

Коворкинг, переговорные и помещения для мероприятий.

Фитнес-зоны, студии для тренировок, пространство для йоги и терраса.

Зоны отдыха и оздоровления с парной и сауной, игровые и развлекательные помещения, детская комната.

Эта инфраструктура предусмотрена проектом и пока не представлена здесь как действующая. Окончательное оснащение и порядок пользования следует уточнить по актуальным документам комплекса.

Архитекторы и дизайнеры

В архитектурной концепции башня поднимается над скульптурным основанием, напоминающим скалу. На официальном сайте за архитектуру отвечает RSP Architects, за интерьеры — MAWD, за ландшафт — Urban Robot Associates. Застройщиком названа 14th Street Miami Investments, принадлежащая GFO Investments. При рассмотрении сделки юридическое лицо, указанное в договоре покупки, нужно проверить отдельно.

Строительство и условия покупки

По состоянию на 21 октября 2026 года официальный раздел FAQ сообщает, что 14 ROC находится в стадии строительства после начала работ в 2026 году. Подтверждённый срок сдачи здесь не указан: в изученных материалах приведены разные рекламные сроки.

Для сравнения предложений запросите актуальную цену и наличие квартир на интересующем этаже с нужной планировкой. Также понадобятся график платежей, предварительная оценка регулярных расходов и последние сведения о сроках передачи. Опубликованная схема и прежняя стартовая цена не подтверждают действующее предложение.

В маркетинговых материалах 14 ROC заявлена возможность краткосрочной аренды. Если этот формат использования важен для покупки, запросите актуальные правила кондоминиума и применимые условия аренды. Рекламное описание само по себе не означает отсутствие ограничений или гарантированный доход.

Уточните параметры интересующей квартиры

Обратитесь в Bonadomus и укажите нужное число спален и заинтересовавшую планировку. В запрос можно включить актуальное наличие, действующую версию плана, отделку, состав мебели и условия покупки — это поможет сравнить конкретные квартиры, предложенные к продаже.