На реке Майами планируют жилую башню стоимостью $650 млн

Prosper Group и бельгийская Versluys Group завершили покупку земельного участка в Брикелле за $50 млн, продвинув проект крупной жилой башни класса люкс на берегу реки Майами.

Совместное предприятие приобрело около одного акра земли, объединяющего три участка, включая территорию с более чем 300 футами прямого выхода к реке Майами. Сделка дает девелоперам контроль над землей, необходимой для реализации жилого проекта с заявленной общей стоимостью девелопмента около $650 млн.

Покупка участка у воды за $50 млн

В состав приобретенной территории входят участки по адресам 66 SW 6th Street и 625 SW 1st Avenue, а также прилегающая территория на берегу реки, ранее являвшаяся частью участка по адресу 99 SW 7th Street.

Two Roads Development и Newgard Development Group продали землю во внебиржевой сделке. Майамский кредитор Vaster предоставил заем на приобретение в размере $30,5 млн.

Закрытие сделки с землей является более значимым этапом развития проекта, чем первоначальное объявление концепции. Теперь совместное предприятие контролирует площадку, на которой предполагается строительство башни.

60-этажная жилая башня на реке Майами

Планы, объявленные на момент августовской сделки, предусматривали строительство 60-этажной башни класса люкс на 181 резиденцию с более чем 300 футами прямого выхода к реке.

Девелоперы оценили общую стоимость реализации проекта примерно в $650 млн.

Участок расположен непосредственно на реке Майами рядом с центральной частью Брикелла и недалеко от Brickell City Centre — в одном из наиболее активно развивающихся сегментов рынка недвижимости Майами.

Расположение у воды также обеспечивает выход в сторону Biscayne Bay и добавляет к проекту речную и яхтенную составляющую в районе, более известном высотными жилыми комплексами, офисными зданиями и многофункциональной застройкой.

Versluys Group выходит на рынок США

Проект также станет первым девелопментом Versluys Group в Соединенных Штатах. Бельгийская компания была основана в 1908 году.

В проекте в Брикелле Versluys сотрудничает с базирующейся в Майами Prosper Group, объединяя свой опыт реализации жилой недвижимости высокого класса с локальной девелоперской платформой американского партнера.

О партнерстве компаний было объявлено еще до закрытия сделки, однако покупка земли за $50 млн означает, что у совместного предприятия теперь есть закрепленная площадка для реализации проекта, а не только заявленное место будущего строительства.

Почему участок на реке Майами имеет значение

Коридор вдоль реки Майами постепенно становится частью рынка новой жилой недвижимости высокого класса в Брикелле.

В отличие от обычного участка внутри городской застройки, территория Prosper и Versluys сочетает близость к центральной части Брикелла с протяженным выходом к воде. Такое расположение может влиять на ориентацию здания, виды из резиденций, набор инфраструктуры и общее позиционирование проекта.

Участок находится рядом с уже существующими и планируемыми жилыми проектами вдоль реки, расширяя девелоперскую активность к западу от традиционной прибрежной части Брикелла у залива.

Для покупателей, следящих за новыми кондоминиумами в Майами, эта сделка важна тем, что еще один крупный участок у воды переходит от стадии консолидации земли к конкретному жилому проекту.

Еще один проект в портфеле новых строек Брикелла

В Брикелле уже реализуется несколько крупных проектов жилой недвижимости класса люкс, включая брендированные резиденции и башни у воды.

Проект Prosper и Versluys может добавить к этому предложению еще одну высотную жилую башню — на этот раз вдоль реки Майами, а не непосредственно на Biscayne Bay.

Покупка земли за $50 млн не означает начала строительства и не делает текущую концепцию окончательной. Характеристики проекта могут меняться по мере разработки дизайна, получения разрешений, организации финансирования и подготовки продаж.

Показатель в 181 резиденцию относится к программе проекта, объявленной на момент августовской покупки земли, и отражает планы девелоперов именно на этой стадии реализации.

Что сделка означает для рынка недвижимости Брикелла

Для рынка недвижимости Брикелла важна не только заявленная стоимость проекта в $650 млн.

Девелоперы уже завершили приобретение земли, необходимой для реализации проекта, заплатив $50 млн за стратегически расположенный участок у воды в Майами.

Это делает проект конкретной частью будущего жилого предложения Брикелла. Следующие этапы — окончательная разработка концепции, получение разрешений, строительное финансирование и начало работ — позволят точнее оценить сроки появления новых резиденций на рынке.

По мере дальнейшего развития территории вдоль реки Майами проект Prosper и Versluys станет одним из объектов, за которыми стоит следить в рамках расширения элитного жилого строительства вокруг Брикелла.