Новостройки Авентуры в 2026 году: что открыли, начали строить и только планируют

Что действительно построили в Авентуре за 2026 год? Ответ зависит от того, что считать завершением. В марте начал работать новый жилой комплекс Belmont Village. В апреле стартовали работы над Centtral Aventura. Летом рядом с городом сообщили о начале строительства двух кондоминиумов, а в сентябре у ещё одного здания завершили возведение основного каркаса. Одновременно комиссия Авентуры пересмотрела параметры крупных будущих проектов.

Это разные стадии. Согласованный проект ещё не обязательно строят, завершённый каркас ещё нельзя заселять, а открытие офиса в существующем здании не означает строительство новой башни. Есть и географическая тонкость: некоторые комплексы носят название Aventura, хотя расположены в соседнем районе Ojus, который не входит в состав города. Ниже — состояние проектов по сведениям, проверенным на 29 октября 2026 года.

Какие комплексы открылись в 2026 году

Belmont Village Aventura официально открылся 3 марта по адресу 3510 Yacht Club Way. Оператор сообщил об открытии 11-этажного комплекса специализированного жилья с обслуживанием, созданного совместно с Turnberry. Это состоявшееся открытие, а не обещанный срок сдачи. При этом Belmont Village не следует путать с обычным кондоминиумом, где продаются отдельные квартиры.

1 октября компания Priddy Spaces открыла Venture X Aventura по адресу 18851 NE 29th Avenue. В действующем офисном здании 10X Centre заняли второй этаж: около 17 893 кв. футов с 73 отдельными офисами. Для рынка коммерческой недвижимости это новое пространство, но не новое здание.

Более неоднозначен статус Blu Aventura на 2335 NE 186th Street. В объявлениях об аренде указан 2026 год постройки, а в материалах проекта говорится, что заселение началось в июле. Вместе с тем акт пожарной проверки Miami-Dade от 9 сентября содержит замечания и невыполненные работы по отдельным помещениям и зонам. Поэтому корректно говорить о поэтапном вводе и заселении, а не о подтверждённом полном завершении всего комплекса. Участок находится в районе Ojus.

Торгово-офисный комплекс Centtral Aventura: началось строительство

Один из наиболее заметных строительных стартов непосредственно в Авентуре — Centtral Aventura, 20955 Biscayne Boulevard. 11 февраля Ocean Bank сообщил о строительном кредите на $70 млн, а 7 апреля Colliers объявила о начале работ.

По плану это девятиэтажный коммерческий комплекс с магазинами, ресторанами и офисами. В материалах Colliers указаны приблизительно 145 000 кв. футов площадей и паркинг на 423 автомобиля. Банк приводит несколько иную общую площадь, поэтому использовать одно число как точный окончательный показатель преждевременно. Застройщик ориентируется на IV квартал 2027 года, но это план, а не подтверждённая дата открытия.

Кредит и начало строительства важны по отдельности. Получение финансирования означает наличие кредитной сделки; церемония начала работ — следующий этап. Ни одно из этих событий не означает, что помещения уже доступны арендаторам.

Две новостройки строят рядом с Авентурой

Летом девелоперы Growin Group и Property Pro Partners сообщили о начале двух проектов по 32 кондоминиума в каждом. Оба здания планируются десятиэтажными.

Первый — EDEN Residences, 2557 NE 190th Street. Сообщение о начале строительства появилось в начале июня, а пресс-релиз девелоперов датирован 8 июня. Второй — LEV Residences, 2520 NE 191st Street: о начале работ сообщалось в конце июня, затем последовал июльский отчёт.

Оба объекта расположены в Ojus, на территории округа Miami-Dade за пределами городской черты Aventura. Близость к торговому центру Aventura Mall и станции Brightline объясняет географию рекламы, но для проверки разрешений, местных требований и документов важен фактический адрес. Называемые в публикациях сроки завершения в 2027–2028 годах остаются плановыми.

Это квартиры, предназначенные для продажи, в отличие от арендуемых помещений в Aventana и Blu. Поэтому при сравнении проектов следует отдельно проверять договор покупки, документы кондоминиума, условия внесения депозита, страхование и реальные ограничения аренды. Рекламное описание не заменяет эти документы.

Aventana: каркас готов, здание ещё не сдано

В сентябре Aventana по адресу 19640 West Dixie Highway достигла стадии topping out — завершения возведения основного каркаса до проектной высоты. Архитектурная компания Baker Barrios подтвердила событие 15 сентября.

В 16-этажном здании предусмотрены 334 квартиры для аренды, в том числе 34 единицы жилья по программе workforce housing, и примерно 3 340 кв. футов торговых площадей на первом этаже. Девелоперы — Pinnacle и Ram Realty Advisors. Они рассчитывают начать заселение летом 2027 года.

Объект находится возле станции Brightline Aventura, но относится к Ojus. Завершение каркаса не означает окончание отделки, монтажа инженерных систем и проверок. Для заселения нужны последующие этапы строительства и предусмотренные разрешения.

Flow и Aventura City Center: планы изменились, но это ещё не открытие

В июне комиссия Авентуры рассмотрела обновлённую концепцию Flow / Canada Global для участка 20801–20807 Biscayne Boulevard. Новая версия предусматривает 720 квартир в двух 32-этажных башнях вместо прежних 675 квартир в трёх 29-этажных зданиях. В документах заседания 2 июня фигурируют новые параметры высоты, плотности и парковки. Это подтверждённое изменение проекта, но не свидетельство начала строительства в 2026 году.

По другому крупному объекту, Aventura City Center на 2999 NE 191st Street, весной рассматривали жилую башню, гостиницу и торговые помещения. В июле The Real Deal сообщило, что BH Group и Apollo Companies выкупили долю Related Group. Актуальное описание BH Group предусматривает около 250 арендных резиденций и гостиницу на 153 номера в разных очередях. В муниципальных материалах встречается показатель 248 квартир: проектная документация и презентация девелопера не полностью совпадают.

Это особенно важно для покупателей, знакомых со старым проектом Viceroy Residences Aventura. Его прежние рекламные материалы нельзя автоматически считать актуальным описанием нового комплекса: изменились состав участников и концепция застройки. Подтверждения, что строительство переработанного варианта началось в 2026 году, в проверенных источниках нет.

В перечне других перспективных объектов остаётся Avenia / Aventura Harbor на 20605 NE 34th Avenue. Проект рекламирует 22 резиденции с интерьерами FENDI Casa, но городской реестр, доступный в исследовании, описывает прежде всего согласование планировки и процедуру получения разрешений. Аналогично Cassa Residences на 2822 NE 187th Street фигурирует в документах как многофункциональный проект на 208 квартир. Новые записи по планировке требуют отдельной проверки; представлять его как уже построенный объект нельзя.

Новостройки в Авентуре: в чем интерес

Для покупателя главный вопрос — не сколько проектов указано на рекламной карте, а на какой стадии находится каждый из них. Belmont Village уже работает. В Centtral начались строительные работы. EDEN и LEV сообщили о начале строительства, а в Aventana завершён каркас. Flow и Aventura City Center прошли существенные проектные изменения, но их нельзя ставить в одну категорию с готовыми зданиями.

Второй вопрос — что именно предлагается: квартиры для аренды, кондоминиумы для продажи, коммерческие офисы или специализированное жильё. И третий — территория: City of Aventura и Ojus относятся к разным административным зонам, несмотря на схожую географию в рекламе.

Для сравнения с существующим рынком можно открыть каталог недвижимости Aventura. Однако предложения в этом каталоге не следует автоматически связывать с перечисленными новостройками.

Какие этапы стоит отслеживать дальше

На конец октября 2026 года достовернее всего подтверждены открытие Belmont Village, старт Centtral, летние церемонии начала строительства EDEN и LEV и сентябрьское завершение каркаса Aventana. Для будущих башен Flow и Aventura City Center следующими проверяемыми событиями станут разрешения, начало фактических работ, финансирование и обновлённые графики девелоперов.

Это обзор конкретных событий за 2026 год, а не обещание сроков сдачи и не перечень всех поданных заявлений на застройку. Если рекламные материалы расходятся с муниципальными документами, особенно по количеству квартир и стадиям строительства, окончательные выводы следует делать по действующим разрешениям и документации проекта.