Mandarin Oriental Miami переходит к новому этапу на Brickell Key

Редевелопмент участка бывшего Mandarin Oriental на Brickell Key достиг нового важного этапа: для строительства The Residences at Mandarin Oriental, Miami выдано разрешение с заявленной стоимостью работ почти $240 млн.

Разрешение City of Miami охватывает около 1,35 млн кв. футов нового строительства по адресу 1 Island Drive. Заявленная стоимость строительных работ составляет $239,98 млн. Разрешение было выдано в июле 2026 года и переводит один из крупнейших новых жилых проектов Brickell Key на следующую стадию реализации.

В обзоре The Real Deal за неделю, завершившуюся 22 июля, это разрешение стало крупнейшим среди рассмотренных разрешений на строительство новых зданий в Южной Флориде.

От сноса к новому строительству

Разрешение было выдано после демонтажа прежнего отеля Mandarin Oriental, Miami, который работал на Brickell Key около 25 лет.

Отель закрылся в мае 2025 года, когда Swire Properties начала подготовку территории к редевелопменту. 12 апреля 2026 года оставшееся 23-этажное здание было снесено с помощью контролируемого имплозионного демонтажа, освободив площадку для нового жилого и гостиничного комплекса.

Июльское разрешение означает переход проекта от демонтажа и подготовки участка непосредственно к строительству зданий, которые займут место бывшего отеля.

На Brickell Key планируются две новые башни

Swire Properties реализует The Residences at Mandarin Oriental, Miami как комплекс из двух башен на береговой линии в южной части Brickell Key.

Южная башня запланирована как 66-этажное жилое здание на 228 частных резиденций. Вторая башня объединит новый отель Mandarin Oriental и дополнительные жилые резиденции.

По данным Swire Properties, северная башня должна включать 70 частных резиденций, 28 полностью меблированных гостиничных резиденций и отель Mandarin Oriental на 121 номер. Новый отель планируется как флагманский объект Mandarin Oriental в Северной Америке.

Обе башни будут расположены над многоуровневым подиумом с инфраструктурой и сформируют новый жилой и гостиничный комплекс непосредственно у воды.

Новый крупный жилой проект для Brickell Key

Проект имеет особое значение для Brickell Key из-за ограниченного количества земли, доступной на острове для нового жилого строительства.

Swire Properties участвует в развитии Brickell Key более четырех десятилетий и ранее построила на острове несколько жилых зданий. Редевелопмент Mandarin Oriental становится очередным крупным этапом в истории развития этой территории.

В отличие от многих новых кондоминиумов более широкого района Brickell, The Residences at Mandarin Oriental, Miami строится непосредственно на Brickell Key — отдельном острове к востоку от финансового района Brickell.

Для покупателей, которые следят за новыми проектами и квартирами в Майами, полученное разрешение является объективным показателем продвижения проекта. Само по себе разрешение не определяет будущие цены или дату завершения строительства, однако является важным этапом между заявленным проектом и фактическим появлением нового предложения на рынке.

Архитектура и расположение у воды

Архитектурную концепцию проекта разрабатывает международное бюро Kohn Pedersen Fox.

Проект ориентирован на расположение у Biscayne Bay и предусматривает благоустроенные открытые пространства, несколько бассейнов, частную инфраструктуру для резидентов и соединение с прогулочной набережной Brickell Key.

Swire Properties также сообщала, что редевелопмент предусматривает модернизацию прилегающей береговой инфраструктуры и продление общественной набережной вдоль участка проекта. Это должно способствовать созданию непрерывного пешеходного маршрута вокруг острова.

Что разрешение означает для рынка новостроек Майами

Разрешение почти на $240 млн не следует воспринимать как полную стоимость всего проекта Mandarin Oriental. Эта сумма представляет собой заявленную стоимость строительных работ по конкретному разрешению на новое здание по адресу 1 Island Drive.

Весь проект включает отдельные жилые и гостиничные компоненты и представляет собой значительно более масштабную программу строительства.

Для рынка недвижимости Майами значение июльского разрешения заключается в другом: крупный проект брендированных резиденций на Brickell Key прошел еще один подтвержденный этап после сноса прежнего отеля.

В перспективе проект добавит новое предложение в сегменте премиальных кондоминиумов в части Майами, где возможности для масштабного нового строительства непосредственно у воды сравнительно ограничены.

По мере продвижения строительства The Residences at Mandarin Oriental, Miami останется одним из заметных проектов в развивающемся сегменте брендированных резиденций и новых премиальных комплексов Майами.