Финансирование $302,6 млн продвигает крупный жилой проект у Miami Worldcenter

Крупный жилой проект в Downtown Miami приблизился к этапу строительства после того, как Witkoff и Monroe Capital привлекли $302,6 млн финансирования для первой очереди комплекса по адресу 700 North Miami Avenue.

Финансирование предоставляет капитал для нового строительства на одном из крупнейших оставшихся участков рядом с Miami Worldcenter и становится важным этапом преобразования территории бывшей Miami Arena в крупный жилой комплекс.

$245,3 млн нового строительного финансирования

Сделка общим объемом $302,6 млн включает около $57,3 млн на рефинансирование существующей задолженности и примерно $245,3 млн нового финансирования непосредственно для строительства.

Финансирование предоставили Athene Annuity and Life Company, связанная с Apollo Global Management, и J.P. Morgan Chase.

Кредит относится к первой очереди проекта, а не ко всему мастер-плану.

Для проекта такого масштаба получение строительного финансирования является более конкретным этапом реализации, чем объявление предварительных планов. Наличие капитала позволяет перейти от планирования и разрешительных процедур непосредственно к строительству.

В первой очереди планируется 894 жилые единицы

Согласно планам, представленным вместе с информацией о финансировании, первая очередь должна включать 894 жилые единицы в башне высотой около 600 футов.

Проект также предусматривает 17 367 кв. футов коммерческих площадей на первом этаже и девятиэтажный паркинг площадью более 167 000 кв. футов.

За архитектуру отвечает Kobi Karp Architecture & Interior Design, а генеральным подрядчиком указан Coastal Construction.

Подготовительные работы на участке уже получили одобрение. На момент объявления о финансировании основное разрешение на строительство здания и поэтапное разрешение на вертикальное строительство еще находились на рассмотрении.

В полном проекте предусмотрено 2 346 жилых единиц

Первая башня представляет собой только часть более крупного плана развития территории 700 North Miami Avenue.

Мастер-план предусматривает три жилые башни в общей сложности на 2 346 единиц, около 30 500 кв. футов коммерческих площадей и 2 078 парковочных мест.

Планируемая высота башен составляет примерно 50, 51 и 53 этажа, что создаст еще один крупный жилой кластер в Downtown Miami.

Масштаб проекта делает его значимым не только для самого участка, но и для дальнейшего увеличения жилого предложения вокруг Miami Worldcenter.

Один из последних крупных участков под застройку в Downtown Miami

Участок площадью почти пять акров занимает территорию бывшей Miami Arena.

Арена открылась в 1988 году и в свое время была домашней площадкой для Miami Heat и Florida Panthers. После закрытия здание в конечном итоге было снесено в 2008 году.

Witkoff и Monroe Capital приобрели участок за $94 млн в 2021 году. Он расположен недалеко от MiamiCentral Station, линии Brightline и района Miami Worldcenter.

Сочетание значительного потенциала застройки и близости к крупной транспортной инфраструктуре делает этот участок одной из наиболее заметных оставшихся площадок для масштабного девелопмента в Downtown Miami.

Miami Worldcenter продолжает расширяться

Финансирование проекта происходит на фоне дальнейшего развития Miami Worldcenter из долгосрочного градостроительного проекта в сформировавшийся многофункциональный городской район.

Miami Worldcenter занимает около 27 акров и включает жилые башни, гостиницы, магазины, рестораны и общественные пространства в центре Downtown Miami.

Появление рядом еще одного крупного жилого проекта увеличит объем жилья в пешей доступности от MiamiCentral, делового центра Downtown и торгово-развлекательной инфраструктуры района.

Для рынка недвижимости в Майами значение финансирования на $302,6 млн выходит за рамки одной кредитной сделки.

Сделка показывает, что институциональный капитал продолжает участвовать в финансировании крупного жилого строительства в центральной части Майами, а еще один масштабный проект приближается к этапу фактической реализации.

Что проект означает для рынка недвижимости Downtown Miami

Проект 700 North Miami Avenue запланирован как многоквартирная недвижимость для аренды, а не как кондоминиум с продажей отдельных квартир.

Это различие важно при оценке его влияния на местный рынок. Проект не добавит напрямую новые кондоминиумы в предложение на продажу, но существенно увеличит жилой фонд и число жителей Downtown Miami.

Рост количества жителей также может поддержать торговлю, использование общественного транспорта и дальнейшее развитие территории вокруг Miami Worldcenter и MiamiCentral.

По мере реализации 700 North Miami Avenue станет одним из заметных проектов, отражающих дальнейшее развитие Майами как более крупного жилого и многофункционального городского центра.