Visa EB-5 para Inversores en EE. UU. – Una Tarjeta Verde a través de Bienes Raíces en Miami
El programa de inversores EB-5, a diferencia de la visa no inmigrante E-2, es una de las pocas maneras legales de obtener la residencia permanente en EE. UU. para toda tu familia de una vez. El programa EB-5 permite a un inversor invertir capital en un proyecto en EE. UU., crear empleos y, a cambio, solicitar el estatus de inmigrante para el inversor, su cónyuge y sus hijos menores de 21 años. Miami es uno de los mercados clave aquí: fuerte demanda de alquiler y compra de viviendas, un gran número de nuevos edificios que operan en conjunto con EB-5, lógica clara. Inviertes en un proyecto de desarrollo y, al mismo tiempo, puedes obtener un apartamento en el mismo complejo. El equipo de Bonadomus preparó esta guía detallada basada en números reales de 2024-2025, la ley de EE. UU. y aportes internos de desarrolladores de Florida.
18.12.2025
19 minutos
17 de febrero de 2026
El Programa EB-5 en Términos Simples
- Usted invierte en el proyecto de un desarrollador / un centro regional;
- El dinero se destina a la construcción del proyecto y la creación de empleos;
- A cambio, presentas una solicitud de inmigración y, si cumples con las condiciones, puedes obtener una tarjeta verde.
¡Importante!
El propósito principal del programa es ayudarle a obtener una tarjeta verde mediante la inversión en un proyecto (fondo o asociación). Dependiendo del proyecto, un beneficio adicional puede ser la oportunidad de adquirir bienes raíces. Más detalles a continuación.
Ventajas y Características Clave de la Visa de Inversionista EB-5
Ventajas
- EB-5 es un camino directo hacia la Tarjeta Verde de EE.UU. Un caso puede incluir al inversor, cónyuge e hijos menores de 21 años.
- Libertad para vivir y trabajar en cualquier parte de los Estados Unidos.
- Elegibilidad para solicitar la ciudadanía aproximadamente 5 años después de recibir una tarjeta verde permanente.
- Cuando trabajas en un proyecto de nueva construcción en Miami, puedes recibir no solo el estatus, sino también un activo que puedes alquilar o revender.
Características y Riesgos
- la fuente legal de fondos no está probada;
- el proyecto no cumple con los requisitos del EB-5;
- hay errores en los documentos.
💬 Opinión Experta de Bonadomus
EB-5 es ante todo una estrategia de inmigración, no un “depósito de alto rendimiento”. El interés mínimo, por ejemplo alrededor de 0.5% por año sobre el monto de la inversión, puede ser una buena ventaja, pero no es el objetivo del programa.
Requisitos EB-5: Quién Puede Solicitar y Quién Puede Ser Incluido
- puede invertir al menos $1,100,000 + tarifas (en proyectos reales de Miami);
- puede documentar una fuente legal de fondos, como:
- ingresos comerciales o salario,
- venta de bienes raíces o inversiones,
- herencia,
- fondos regalados por familiares (con prueba de la fuente de fondos de los familiares);
- no tener problemas serios de inmigración o antecedentes penales que impidan la aprobación del estatus (por ejemplo, no tener condenas (certificado de antecedentes policiales) ni violaciones de visas de EE. UU.).
- un cónyuge legal;
- hijos solteros menores de 21 años.
💬 Opinión de Experto de Bonadomus
Un inversor típico en estos casos es un propietario o copropietario de un negocio; más raramente, un ejecutivo principal contratado. Lo que importa no es solo la cantidad de fondos, sino cuán claramente puedes mostrar de dónde provienen. Primero discutimos la estructura de tus activos y luego, junto con un abogado de inmigración, evaluamos cuán realista es el caso.
¿Cuánto cuesta una tarjeta verde EB-5?
| Categoría de gastos | Cantidad (USD) | Comentarios |
| Inversión Principal | $1,100,000 | El capital de inversión. Devuelto al inversor tras la finalización del proyecto (típicamente entre 3 y 5 años). |
| Tasa Administrativa | ~$70,000 | Gastos de gestión del proyecto y del Centro Regional. No reembolsable. |
| Honorarios Legales | $30,000 – $35,000 | Honorarios del abogado de inmigración (preparación de la Fuente de Fondos, presentación de la petición). |
| Tasas de Presentación Gubernamental | Varies | Pago por el Formulario I-526E y otras peticiones de USCIS. |
Entonces, ¿cuál es el costo total de una visa EB-5?
Normalmente necesitas alrededor de 1.2 millones de dólares en capital líquido "por adelantado". Los proyectos EB-5 no se tratan de grandes beneficios, sino de preservación de capital y estatus. Los desarrolladores a menudo pagan alrededor de 0.5% por año sobre el monto invertido.
Estrategia Única: EB-5 + un Nuevo Condominio en Construcción (Truco de Vida)
Compra estándar sin EB-5
- al firmar el contrato, normalmente pagas 50% del precio de compra;
- el 50% restante se paga más cerca de la finalización, utilizando sus propios fondos o financiación;
- los inversores extranjeros (incluso sin estatus de residente en EE. UU.) a menudo pueden obtener una hipoteca con un pago inicial a partir del 30% (los términos dependen del banco).
Compra utilizando EB-5
- Usted invierte $1,100,000 + gastos administrativos y legales.
- Le dices al desarrollador que quieres una unidad en el mismo edificio bajo términos especiales de EB-5.
- En lugar de un 50% de pago inicial (acuerdo estándar sin EB-5), solo pagas 25% por el condominio.
- El edificio está construido. Después de la entrega, usted puede:
- vivir en la unidad,
- alquilarla (incluyendo alquileres a corto plazo).
- Después de aproximadamente 3–4 años, según los términos del proyecto, se devuelve el capital principal de su inversión EB-5 (más aproximadamente un 0,5% anual, si está incluido en el acuerdo).
- Usas los fondos devueltos para pagar el 75% restante del precio del condominio.
- El condominio se convierte en tu activo; puedes venderlo o mantenerlo en tu cartera.
Comparación de Términos: Compra Estándar vs. Compra EB-5
| Criterios de Transacción | Escenario A: Compra Estándar (No Residente) | Escenario B: Compra vía Programa EB-5 (Inversor) |
| Objetivo Final | Solo condominio (Activo) | Tarjeta Verde para la familia + Condominio |
| Pago Inicial al Desarrollador | 50% al firmar el contrato | 25% (términos preferenciales para EB-5) |
| Capital de Inversión | $0 (paga solo por el condominio) | $1,100,000 (bloqueado por 3–5 años) |
| Método de Pago del Saldo | Fondos personales o hipoteca (a tasas de interés altas) | A través del retorno de la inversión principal de EB-5 |
| Estado Migratorio | Visa de Turista B1/B2 (hasta 6 meses por año) | Residencia Permanente (Tarjeta Verde), derecho a trabajar y hacer negocios |
| Riesgos | Riesgos del mercado (valor del activo) | Riesgos migratorios (aprobación de la petición) |
| Resultado después de 5 años | Propiedad del condominio | Propiedad del condominio + Ciudadanía de EE.UU. (opcional) |
💬 Opinión de Expertos de Bonadomus
¿Cuál es la manera más rentable de invertir en bienes raíces bajo EB-5?
El escenario ideal es elegir un desarrollador que termine el proyecto poco después de tu inversión. Por ejemplo, si el edificio se entrega en 1 a 2 años, entonces pagando solo el 25% puedes vivir en la unidad o alquilarla mientras esperas el retorno del principal del EB-5 y tus documentos de inmigración.
Cómo Iniciar el Proceso EB-5: Paso a Paso
Opción 1: Ya estás en los EE. UU. (Ajuste de Estatus)
- Ventaja: Puedes presentar el Ajuste de Estatus al mismo tiempo que tu petición de inversionista. Esto te permite permanecer legalmente en los EE.UU. mientras esperas.
- Limitación: Después de presentar la solicitud, generalmente no puedes salir de los EE. UU. durante aproximadamente 12 meses (hasta que recibas el permiso de viaje Advance Parole).
Opción 2: Usted está fuera de los EE. UU. (Procesamiento Consular)
- Envíe documentos de forma remota.
- Puedes viajar libremente y vivir en tu país de origen.
- En aproximadamente 3 años, estás invitado a una entrevista en un consulado de EE.UU., donde recibes una visa de inmigrante.
⚠️ ¡Importante!
La segunda opción te permite permanecer en los EE. UU. hasta 6 meses al año mientras la propiedad está en construcción — manteniendo la libertad de viajar a otros países. Una vez que el proyecto sea entregado y se cierre el trato, puedes proceder con la emisión de la tarjeta verde.
Paso 1. Consulta y planificación del presupuesto
- Define tu objetivo: solo una tarjeta verde, o tarjeta verde + condominio + ingresos por alquiler.
- Establece un presupuesto realista: no solo el monto de la inversión (1,05–1,1 M), sino también las tarifas, los impuestos, los abogados, los agentes inmobiliarios.
- Recopilar y estructurar evidencia legal de la fuente de fondos.
- Preparar y presentar: la petición de inversionista (I-526 / I-526E), documentos de Ajuste de Estatus en los EE. UU. o procesamiento consular en el extranjero y la petición final para eliminar condiciones (I-829).
Paso 2. Seleccione el proyecto y el desarrollador en Miami
Paso 3. Elija un abogado de inmigración y un CPA
💬 Opinión Experta de Bonadomus
Siempre recomendamos un equipo: abogado de inmigración + abogado de bienes raíces + contador público certificado. Tenemos un proceso establecido y especialistas evaluados con sólidas reputaciones y experiencia. Esto a menudo ahorra a los clientes decenas de miles de dólares y años de estrés, en comparación con los casos donde alguien intenta "ahorrar dinero" y luego descubre que su contrato o estructura fiscal fue mal configurado.
Paso 4. Prepare los documentos y pruebe el origen de los fondos
Paso 5. Firma los documentos del proyecto y transfiere los fondos a la cuenta de depósito en garantía
- Firmas contratos estándar de proyectos (acuerdo de suscripción, acuerdo de asociación, etc.). Si quieres un condominio, reservas la unidad y pagas el 25%.
- Su abogado revisa el acuerdo y negocia cambios si es necesario (incluso si los desarrolladores dicen "los contratos no se pueden cambiar", un abogado competente a menudo puede asegurar términos que protejan al inversor).
- Durante las negociaciones, aún puedes cambiar la dirección del trato, incluso si se firmó un contrato preliminar.
- Transferir a la cuenta de depósito en garantía:
- el monto principal de la inversión que se bloqueará durante 3 a 4 años (por ejemplo, $1,150,000),
- la tarifa administrativa (por ejemplo, $70,000),
- y pagar por separado los honorarios del abogado de EB-5 ($30,000-35,000).
Paso 6. Presentar la petición I-526 / I-526E
Paso 7. Espere la construcción y cierre el trato inmobiliario
⚠️ ¡Importante!
Antes de que se complete el edificio, normalmente no puedes ceder/revender el contrato. La venta suele ser posible solo después del cierre y la obtención del título de propiedad. La única excepción común es transferir la unidad a tu propia empresa, donde eres el propietario.
Después del cierre, puedes vender inmediatamente, pero los impuestos sobre las ganancias de capital pueden ser altos. Después de 2 años de propiedad, los impuestos sobre la venta suelen ser más bajos. Por eso, estas unidades a menudo se utilizan para alquileres a corto plazo (Airbnb) o se colocan bajo gestión profesional (típicamente 10–15% de los ingresos).
Paso 8. Devolución de fondos bloqueados y recepción de la tarjeta verde
Visa de Inversionista EB-5 para Ciudadanos Rusos: Límites y Opciones Realistas
Elección de estado y selección específica de propiedad. Por ejemplo, Florida tiene la SB 264, que restringe la compra de terrenos y propiedades cerca de infraestructuras críticas para ciudadanos de ciertos “países de preocupación”. En algunas ubicaciones, un ciudadano ruso puede no poder cerrar — incluso si ya se pagó un depósito.
Hubo un caso donde los clientes pagaron un depósito, pero debido a que no tenían un segundo pasaporte (además de Rusia), no pudieron cerrar la compra del condominio bajo la ley estatal. El desarrollador devolvió el dinero. Por eso es crucial trabajar con nuestro equipo y un abogado.
El equipo de Bonadomus te ayuda a verificar previamente si tu pasaporte ruso y tu perfil pueden participar en un proyecto específico EB-5 sin violar la ley estatal y los requisitos federales. Envía una solicitud: junto con un abogado de inmigración evaluaremos riesgos, seleccionaremos un proyecto seguro y construiremos la estructura de propiedad óptima.
Cumplimiento bancario. Abrir cuentas, pasar KYC, y transferir grandes cantidades internacionalmente pueden tomar más tiempo y requerir documentación adicional.
Estructura de propiedad. A veces es mejor titular la propiedad a través de una empresa (LLC) o un miembro de la familia con un pasaporte diferente. Estas decisiones deben tomarse junto con un abogado de inmigración y un CPA.
Al mismo tiempo, los requisitos principales del EB-5 para ciudadanos rusos son los mismos que para todos los inversores: inversión a partir de $1,100,000, una fuente de fondos legal transparente y documentada, y ninguna violación seria de inmigración o criminal.
En la práctica, vemos varios escenarios comunes:
- un ciudadano ruso con un permiso de residencia o un segundo pasaporte (UE, EAU, etc.);
- casos familiares donde la propiedad se estructura a través de una empresa u otro miembro de la familia.
Por Qué Necesitas una Guía
- elige un proyecto que no esté solo "en papel", sino que realmente esté en construcción;
- encuentra un abogado de habla rusa con casos exitosos de EB-5;
- coordine la comunicación durante 4–5 años hasta que reciba sus fondos de vuelta y su tarjeta de residencia.
Preguntas y Respuestas
¿Qué es la visa EB-5 en términos sencillos?
¿Cuánto necesito invertir bajo el programa EB-5?
¿En qué se diferencia el EB-5 de la visa E-2?
¿Cuáles son los principales requisitos para inversores EB-5?
¿Pueden los ciudadanos rusos obtener una visa EB-5 en 2025?
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