Proyectan una torre residencial de lujo de $650 millones junto al río Miami

Prosper Group y el grupo belga Versluys Group completaron una adquisición de terrenos por $50 millones en Brickell, dando un nuevo paso en el desarrollo de una importante torre residencial de lujo junto al río Miami.

La empresa conjunta adquirió aproximadamente un acre distribuido entre tres parcelas, incluida una propiedad frente al agua con más de 300 pies de frente directo sobre el río Miami. La operación otorga a los promotores el control del terreno necesario para un proyecto residencial cuyo valor total de desarrollo se ha estimado en alrededor de $650 millones.

Una compra de terrenos frente al agua por $50 millones

El conjunto incluye propiedades en 66 SW 6th Street y 625 SW 1st Avenue, además de una parcela contigua frente al río que anteriormente formaba parte de 99 SW 7th Street.

Two Roads Development y Newgard Development Group vendieron el terreno en una operación fuera de mercado. Vaster, entidad financiera con sede en Miami, concedió un préstamo de adquisición de $30.5 millones para contribuir a financiar la compra.

El cierre de la adquisición representa un avance más concreto que el simple anuncio inicial de un concepto. La empresa conjunta ya controla el terreno sobre el que se prevé desarrollar la futura torre.

Una torre residencial de lujo de 60 pisos junto al río Miami

Los planes anunciados en el momento de la adquisición de agosto contemplaban una torre de condominios de lujo de 60 pisos, con 181 residencias y más de 300 pies de frente directo al río.

Los promotores estimaron el valor total del desarrollo en aproximadamente $650 millones.

El terreno se encuentra directamente sobre el río Miami, cerca del núcleo urbano de Brickell y a poca distancia de Brickell City Centre, dentro de una de las zonas con mayor actividad del mercado de bienes raíces en Miami.

Su ubicación frente al agua también facilita la conexión hacia Biscayne Bay y aporta un componente náutico y ribereño a un submercado conocido principalmente por sus torres residenciales, oficinas y desarrollos de uso mixto.

Versluys Group entra en el mercado estadounidense

El proyecto también supone la primera iniciativa inmobiliaria de Versluys Group en Estados Unidos. La compañía belga fue fundada en 1908.

Versluys se ha asociado con Prosper Group, con sede en Miami, para desarrollar el proyecto de Brickell, combinando la experiencia de la empresa belga en proyectos residenciales de lujo con la plataforma local de desarrollo de Prosper.

La asociación se había anunciado antes del cierre de la compra, pero la adquisición por $50 millones proporciona ahora a la empresa conjunta un terreno asegurado para el proyecto y no simplemente una ubicación propuesta.

Por qué es relevante este terreno junto al río Miami

El río Miami se ha integrado progresivamente en el corredor de nuevos desarrollos residenciales de lujo de Brickell.

A diferencia de un terreno convencional situado en el interior, el conjunto adquirido por Prosper y Versluys combina la proximidad a Brickell con un amplio frente sobre el agua. Esa combinación puede influir en la orientación del edificio, las vistas, las amenidades y el posicionamiento general del proyecto.

El terreno también se encuentra cerca de proyectos residenciales existentes y planificados a lo largo del río, ampliando la actividad de desarrollo hacia el oeste desde el tradicional núcleo de Brickell junto a la bahía.

Para quienes siguen el mercado de condominios en Miami, la operación resulta relevante porque supone el paso de otro gran terreno frente al agua desde la fase de ensamblaje hacia un proyecto residencial identificable.

Otro proyecto para la cartera de nueva construcción de Brickell

Brickell ya cuenta con varios proyectos importantes de condominios de lujo en construcción o en distintas etapas de desarrollo, incluidas torres de marca y proyectos frente al agua.

El proyecto de Prosper y Versluys añadiría otro edificio residencial de alta gama a esa cartera, en este caso junto al río Miami y no directamente sobre Biscayne Bay.

La compra del terreno por $50 millones no significa que la construcción haya comenzado ni que el diseño actual sea definitivo. Las características del proyecto pueden seguir cambiando a medida que avancen el diseño, los permisos, la financiación y la comercialización.

La cifra de 181 residencias corresponde al programa de desarrollo anunciado en el momento de la adquisición de los terrenos en agosto y debe interpretarse como parte de los planes existentes en esa etapa del proyecto.

Qué significa la operación para el mercado inmobiliario de Brickell

Para el mercado inmobiliario de Brickell, el aspecto más relevante del anuncio no es únicamente el valor proyectado de $650 millones.

Los promotores ya completaron la adquisición del terreno necesario para el proyecto y pagaron $50 millones por un conjunto de parcelas estratégicamente situado frente al agua en Miami.

Esto convierte al desarrollo en una incorporación concreta a la futura oferta residencial de Brickell. Los próximos hitos —entre ellos el diseño definitivo, los permisos, la financiación de la construcción y el inicio de las obras— permitirán valorar con mayor precisión cuándo podría llegar al mercado el nuevo inventario de condominios.

A medida que continúa el desarrollo del corredor del río Miami, el terreno de Prosper y Versluys será uno de los proyectos a seguir dentro de la expansión de la construcción residencial de lujo en el entorno de Brickell.