Mandarin Oriental Miami avanza en Brickell Key

La transformación del antiguo Mandarin Oriental en Brickell Key ha alcanzado otro hito importante: se ha emitido un permiso de nueva construcción por casi $240 millones para The Residences at Mandarin Oriental, Miami.

El permiso de la Ciudad de Miami cubre aproximadamente 1,35 millones de pies cuadrados de nueva construcción en 1 Island Drive. El valor de construcción declarado asciende a $239,98 millones. El permiso fue emitido en julio de 2026 y permite que uno de los mayores proyectos residenciales nuevos de Brickell Key avance hacia una nueva etapa de construcción.

El permiso fue el de mayor valor entre los permisos para edificios nuevos incluidos en la revisión de The Real Deal sobre los principales permisos de construcción del sur de Florida durante la semana que terminó el 22 de julio.

De la demolición a la nueva construcción

La emisión del permiso se produce después de la retirada del antiguo hotel Mandarin Oriental, Miami, que había operado en Brickell Key durante aproximadamente 25 años.

El hotel cerró en mayo de 2025 mientras Swire Properties preparaba el terreno para su transformación. El 12 de abril de 2026, la estructura restante de 23 plantas fue demolida mediante una implosión controlada, dejando libre el terreno para el nuevo complejo residencial y hotelero.

El permiso emitido en julio marca una transición clara para el proyecto: el emplazamiento ha pasado de la demolición y preparación del terreno a la construcción de los nuevos edificios.

Dos nuevas torres previstas en Brickell Key

Swire Properties desarrolla The Residences at Mandarin Oriental, Miami como un proyecto frente al agua compuesto por dos torres en el extremo sur de Brickell Key.

La Torre Sur está prevista como un edificio residencial de 66 plantas con 228 residencias privadas. La segunda torre combinará un nuevo hotel Mandarin Oriental con residencias adicionales.

Según Swire Properties, la Torre Norte incluirá 70 residencias privadas, 28 residencias hoteleras completamente amuebladas y un hotel Mandarin Oriental de 121 habitaciones. Está previsto que el nuevo hotel se convierta en el establecimiento insignia de Mandarin Oriental en Norteamérica.

Ambos edificios se levantarán sobre un podio de varios niveles destinado a servicios y zonas comunes, formando un nuevo complejo residencial y hotelero junto al agua.

Una importante incorporación residencial para Brickell Key

El proyecto tiene especial relevancia para Brickell Key debido a la limitada disponibilidad de terrenos para nuevas construcciones residenciales en la isla.

Swire Properties participa en el desarrollo de Brickell Key desde hace más de cuatro décadas y anteriormente ha construido múltiples edificios residenciales en la isla. La transformación del Mandarin Oriental representa una nueva etapa dentro de esa evolución a largo plazo.

A diferencia de numerosos proyectos de condominios del área de Brickell, The Residences at Mandarin Oriental, Miami se desarrolla directamente en Brickell Key, una isla independiente situada inmediatamente al este del distrito financiero de Brickell.

Para quienes siguen el mercado de condominios en Miami y los nuevos desarrollos, el permiso constituye un indicador objetivo del avance del proyecto. Un permiso de construcción no determina los precios futuros ni una fecha definitiva de finalización, pero representa un paso importante entre una propuesta inmobiliaria y la entrega física de nuevas viviendas.

Arquitectura y ubicación frente a Biscayne Bay

El estudio internacional Kohn Pedersen Fox está a cargo del diseño arquitectónico del proyecto.

El desarrollo ha sido concebido alrededor de su ubicación frente a Biscayne Bay e incluirá zonas exteriores ajardinadas, varias piscinas, servicios privados para residentes y conexión con el paseo marítimo de Brickell Key.

Swire Properties también ha indicado que la transformación incluirá mejoras en el malecón que rodea el terreno y una ampliación del paseo público frente al agua, contribuyendo a crear una ruta continua alrededor de la isla.

Qué significa el permiso para el mercado de nuevos desarrollos de Miami

El permiso por casi $240 millones no debe interpretarse como el coste total de todo el proyecto Mandarin Oriental. La cifra corresponde al valor de construcción declarado para un permiso específico de nuevo edificio en 1 Island Drive.

El desarrollo completo incluye componentes residenciales y hoteleros independientes y representa un programa de construcción considerablemente mayor.

Para el mercado de bienes raíces en Miami, la importancia del permiso es más concreta: uno de los principales proyectos de residencias de marca de Brickell Key ha superado otro hito de construcción después de la demolición del antiguo hotel.

El proyecto incorporará nuevas unidades de condominios de lujo a una zona de Miami donde las oportunidades para grandes desarrollos nuevos frente al agua son comparativamente limitadas.

A medida que avance la construcción, The Residences at Mandarin Oriental, Miami seguirá siendo uno de los proyectos relevantes dentro de la expansión del segmento de residencias de marca y nuevos desarrollos de alta gama de Miami.