Una financiación de $302,6M impulsa un importante proyecto residencial junto a Miami Worldcenter

Un importante desarrollo residencial en Downtown Miami se acerca a la fase de construcción después de que Witkoff y Monroe Capital obtuvieran $302,6 millones en financiación para la primera etapa de 700 North Miami Avenue.

La operación aporta capital para nuevas obras en uno de los mayores terrenos aún disponibles para desarrollo cerca de Miami Worldcenter y representa un paso importante hacia la transformación del antiguo terreno de Miami Arena en un gran complejo residencial.

$245,3 millones para nueva construcción

La operación de $302,6 millones incluye aproximadamente $57,3 millones destinados a refinanciar deuda existente y alrededor de $245,3 millones en nueva financiación para construcción.

Athene Annuity and Life Company, afiliada de Apollo Global Management, y J.P. Morgan Chase proporcionaron la financiación.

El préstamo corresponde a la primera fase del desarrollo y no al plan maestro completo.

En un proyecto de esta escala, obtener financiación para construcción supone un avance más concreto que el simple anuncio de planes preliminares. El capital permite que el desarrollo avance desde la planificación y los permisos hacia la ejecución física del proyecto.

La primera fase contempla 894 viviendas

Los planes anunciados junto con la financiación prevén que la primera fase incluya 894 unidades residenciales en una torre de aproximadamente 600 pies de altura.

El desarrollo también contempla 17.367 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y un estacionamiento de nueve niveles con más de 167.000 pies cuadrados.

Kobi Karp Architecture & Interior Design está a cargo del diseño del proyecto, mientras que Coastal Construction figura como contratista general.

La preparación del terreno ya ha recibido aprobación. Cuando se anunció la financiación, el permiso principal del edificio y el permiso por fases para la construcción vertical todavía se encontraban en proceso de revisión.

El proyecto completo contempla 2.346 viviendas

El primer edificio representa únicamente una parte del plan general para 700 North Miami Avenue.

El plan maestro contempla tres torres residenciales con un total de 2.346 unidades, aproximadamente 30.500 pies cuadrados de espacio comercial y 2.078 plazas de estacionamiento.

Las torres están proyectadas con aproximadamente 50, 51 y 53 plantas, creando un nuevo conjunto residencial de gran escala dentro de Downtown Miami.

La dimensión del proyecto lo convierte en relevante no solo para el terreno en cuestión, sino también para la expansión de la oferta residencial alrededor de Miami Worldcenter.

Uno de los últimos grandes terrenos de desarrollo de Downtown Miami

El terreno de casi cinco acres ocupa el antiguo emplazamiento de Miami Arena.

El estadio abrió en 1988 y fue sede de los Miami Heat y los Florida Panthers antes de cerrar y ser finalmente demolido en 2008.

Witkoff y Monroe Capital adquirieron la propiedad por $94 millones en 2021. El terreno se encuentra cerca de MiamiCentral Station, el servicio de Brightline y el distrito de Miami Worldcenter.

Su capacidad para albergar un proyecto de gran escala y su proximidad a importantes infraestructuras de transporte han convertido esta propiedad en una de las parcelas de desarrollo más relevantes que permanecen disponibles en Downtown Miami.

Miami Worldcenter continúa expandiéndose

La financiación llega mientras Miami Worldcenter continúa pasando de ser un plan de desarrollo a largo plazo a consolidarse como un distrito urbano de uso mixto.

El desarrollo de Miami Worldcenter, de aproximadamente 27 acres, incluye torres residenciales, hoteles, comercios, restaurantes y espacios públicos en el centro de Downtown Miami.

La incorporación de otro gran proyecto residencial en las proximidades aumentará la cantidad de viviendas situadas a poca distancia de MiamiCentral, los negocios del Downtown y las zonas comerciales y de entretenimiento del distrito.

Para el mercado de bienes raíces en Miami, la importancia de la financiación de $302,6 millones va más allá de una única operación financiera.

La transacción muestra que el capital institucional continúa participando en grandes proyectos residenciales en el centro de Miami y acerca otro desarrollo de gran escala a la fase de construcción.

Qué significa el proyecto para el mercado inmobiliario de Downtown Miami

El proyecto de 700 North Miami Avenue está previsto como desarrollo multifamiliar destinado al alquiler, y no como un proyecto de condominios para la venta individual de unidades.

Esta diferencia es importante al evaluar su efecto sobre el mercado local. El proyecto no incorporará directamente nuevos condominios a la venta, pero aumentará de manera considerable el inventario residencial y el número de residentes en Downtown Miami.

Una mayor población residencial también puede respaldar la actividad comercial, el uso del transporte y futuros proyectos alrededor de Miami Worldcenter y MiamiCentral.

A medida que avance la construcción, 700 North Miami Avenue será un proyecto relevante dentro de la evolución de Miami hacia un distrito urbano con una mayor combinación de vivienda, comercio y otros usos.