Усадьба «Aventura: 251 фут линии воды, 5 спален, 3 уровня» — Island Estates

Архитектурное поместье в Island Estates оснащено 251 футом частного берега залива. Три уровня, 5 спален, 8 ванных комнат. Полные водные панорамы отовсюду: из каждой спальни с балконом, из главной спальни с выходом на террасу, из гостиной с камином. Полы — мрамор и орех. Техника: газовая плита, два холодильника, ледогенератор. Лифт на три уровня. Центральный пылесос. Летняя кухня с барбекю. Курортный бассейн и спа. Охраняемая территория с консьерж-службой.

Ключевые параметры

• 251 фут берега залива
• 7 796 кв. футов жилой площади
• 3 парковочных места + гараж
• Три жилых уровня с лифтом
• Панорамные виды на внутренний водный путь и океан
• Прямой выход к океану

Технические характеристики

Планировка

• Спален: 5, все с ванными комнатами
• Ванных комнат: 6 полноценных, 2 половинных
• Зоны: кабинет, семейная комната, медиа-зал, бар
• Высота потолков: от 3 метров
• Отделка: мрамор, орех, элементы на заказ

Особенности

• Кухня: газовая плита, две духовки, два холодильника, ледогенератор
• Системы: зональный центральный кондиционер, центральный пылесос
• Безопасность: французские двери, бронированное стекло, система охраны
• Дополнительно: лифт, камин, прачечная, гардеробные с системами хранения

Экстерьер

• Участок: 0,42 акра, ландшафтный дизайн
• Бассейн: 12×6 метров, с подогревом
• Спа: на 8 человек, с гидромассажем
• Зоны: летняя кухня, несколько зон отдыха, причал у воды
• Парковка: 3 места в гараже + гостевая парковка

Сообщество

• Сообщество: Island Estates, 84 резиденции
• Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение
• HOA: $4,431 в месяц (ландшафт, безопасность, сервисы)
• Расположение: Авентура, 5 минут до Aventura Mall

Анализ рынка

Это не просто дом. Это актив. 251 фут берега — такой участок не появлялся в Авентуре годами. Каждый уровень — отдельная экосистема. Первый этаж — гостевые зоны с выходом к воде. Второй этаж — приватные спальни с панорамными видами. Третий этаж — основная люкс-спальня с террасой 60 кв.м.

Технические решения: зональный климат-контроль, умный дом, система фильтрации бассейна. Лифт — не роскошь, а необходимость при площади 7 800 кв. футов.

Инвестиционный компонент: недвижимость в Island Estates растёт в цене на 12-15% ежегодно. Ликвидность — 100%. Здесь проживают пять семей из списка Forbes.

Целевой покупатель: для тех, кто покупает не площадь, а статус. Для тех, кто понимает, что 251 фут водного фронта в Авентуре — исчерпаемый ресурс. Для тех, кто ценит приватность в сочетании с доступностью инфраструктуры. Аналогов в этом сегменте нет. За последние 3 года в Майами-Дейд было продано всего 3 похожих объекта. Это последний шанс попасть в Island Estates.