Виза EB5 в США - что это, как получить визу инвестора

Что важно понимать?

Основная цель программы - помочь вам получить грин-карту через инвестирование в проект (фонд / партнёрство). Дополнительным бонусом (если проект предусматривает такую возможность) может являться получение собственной недвижимости. Детали об этом - дальше в материале.

💬 Мнение эксперта Bonadomus

EB-5 — это в первую очередь иммиграционная схема, а не «депозит с высокой доходностью». Минимальные проценты, например порядка 0.5% годовых на сумму инвестиции — приятный бонус, но не цель программы.

💬 Мнение эксперта Bonadomus

Типичный инвестор в таких кейсах — это предприниматель, владелец или совладелец бизнеса, реже — наёмный топ-менеджер. Важен не только объём средств, но и то, насколько прозрачно можно показать их происхождение. Мы предварительно обсуждаем структуру активов и уже вместе с иммиграционным адвокатом оцениваем, насколько реалистичен кейс.

Итого, во сколько обойдется виза Eb-5?

Итого «на вход» вам нужно располагать ликвидным капиталом около $1.2 млн. Проекты EB-5 не про высокий заработок, а про сохранение капитала и статус. Обычно застройщик выплачивает около 0.5% годовых на вложенную сумму.

💬 Мнение эксперта Bonadomus

Как выгоднее всего инвестировать в недвижимость по программе EB-5?

Идеальный вариант в данном случае - это найти застройщика, который закончит объект в ближайшие сроки после вашего инвестирования в него. Например, если застройщик сдаст объект через 1-2 года, то заплатив всего 25% вы сможете жить в квартире или сдавать ее в аренду, ожидая возвращения тела инвестиции с EB-5 и получения документов.

⚠️ Важно!

Второй вариант - позволяет находиться на территории США до 6 месяцев в году пока строиться жилье. При этом сохраняется свобода передвижения в другие страны. Как только проект будет сдан и сделка закрыта - вы сразу сможете подать на получение грин-карт.

⚠️ Важно!

Роль адвоката, риэлтора и бухгалтера (CPA) в этом процессе?

Иммиграционный адвокат анализирует ваш кейс и говорит честно: реалистично ли участвовать. Помогает собрать и оформить доказательства законного источника средств. Готовит и подает: петицию инвестора (I-526 / I-526E), документы на изменение статуса в США или на консульскую процедуру за рубежом, финальную петицию на снятие условности (I-829), сопровождает вас при запросах USCIS и на финальных этапах.

Риэлтор общается с отделом продаж девелопера, координирует коммуникацию между проектом и адвокатами, а также следит за дедлайнами, документами, ответами на запросы. В американских проектах менеджеры часто предпочитают общаться только с риэлтором, а не с конечным клиентом — особенно если клиент нерезидент и не говорит свободно по-английски. Для русскоговорящих клиентов критично, чтобы риэлтор говорил и по-русски, и по-английски, понимал терминологию EB-5 и обычного real estate.

Бухгалтер помогает выбрать форму владения (на физлицо, через американскую компанию LLC/Corp, через иностранную компанию). Также он: рассчитывает налоговую нагрузку при аренде или продаже, учитывает амортизацию мебели и оборудования, если объект сдается в аренду, подсказывает, как оптимизировать структуру владения, чтобы вести деятельность прозрачно и законно.

💬 Мнение эксперта Bonadomus

Мы всегда предлагаем клиентам связку: иммиграционный адвокат + real estate-адвокат + CPA. У нас есть компетенции, отлаженная схема, адвокаты и другие специалисты с проверенной репутацией и опытом. Благодаря этому наши клиенты экономит десятки тысяч долларов и годы нервов, как бывает в случаях, когда решил “сэкономить”, а потом внезапно выяснится, что контракт или налоговая структура выбраны неудачно.

⚠️ Важно!

Куда реально уходят деньги инвестора?

Деньги инвестора перечисляются не напрямую на «операционный» счёт девелопера, а на escrow-счёт. Это специальный счёт, принадлежащий проекту (LLLP / фонд и т.п.), но контролируемый банком или escrow-агентом. После поступления средств инвестор получает официальное подтверждение (receipt) о зачислении. Если ваша петиция I-526E будет отклонена иммиграционной службой, 100% тела инвестиции ($1.1 млн) возвращается вам обратно. Административные и юридические сборы обычно невозвратны.

В документах по escrow-счёту должны быть чётко прописаны: условия возврата капитала (например, при отказе USCIS), сценарии, когда средства могут быть направлены на проект, сроки, по истечении которых деньги могут быть возвращены инвестору. Именно поэтому escrow-agreement обязательно смотрит иммиграционный адвокат, а не только девелопер.

Наличие грамотного адвоката — ключ к возврату средств и защите интересов клиента.

⚠️ Важно!

До завершения строительства перепродавать контракт нельзя. Продажа возможна только после закрытия сделки и получения прав собственности. Допустимо лишь переоформление объекта на собственную компанию, где инвестор — владелец.

После закрытия сделки продажа возможна сразу, но облагается высоким налогом на прирост капитала. Через 2 года владения налог при продаже будет ниже. Поэтому такие объекты, как правило, чаще всего сдают в краткосрочную аренду (Airbnb) или под управление (10-15% от дохода).