Nuevos desarrollos en Miami 2026: oferta récord — más de 25 proyectos en construcción simultáneamente

En 2026, el mercado de nuevos desarrollos de Miami atraviesa una fase especialmente activa: más de 25 grandes proyectos se encuentran simultáneamente en construcción y a la venta, desde condominios de gama media hasta residencias premium. Se trata de uno de los ciclos de oferta más intensos de los últimos años, con una amplia variedad de opciones tanto para inversores como para compradores que buscan una residencia.

A continuación presentamos un panorama actualizado de algunos de los principales desarrollos que se encuentran en construcción, iniciando ventas o programados para entrega durante 2026.

🏗 Principales nuevos desarrollos de Miami en 2026

💎 Residencias de ultra lujo

Este segmento continúa teniendo un peso destacado dentro del mercado, con proyectos que atraen capital y una considerable atención internacional. Los desarrolladores apuestan por marcas reconocidas, arquitectura diferenciada y servicios de alto nivel.

• Dolce & Gabbana Residences (Brickell) — uno de los proyectos de marca más comentados del mercado, con precios desde aproximadamente $2 millones y dirigido al segmento de alta gama.
• Aman Residences Miami Beach (Mid-Beach) — un proyecto boutique de aproximadamente 22 residencias que apuesta por la privacidad, una baja densidad residencial y un alto nivel de exclusividad.
• Waldorf Astoria Residences (Downtown) — uno de los rascacielos más altos de la ciudad, actualmente en fase activa de construcción y ventas.
• Bentley Residences (Sunny Isles Beach) — un proyecto singular con ascensores para vehículos que permiten llevar el automóvil directamente hasta determinadas residencias, orientado al segmento de ultra lujo y con entregas previstas entre 2026 y 2027.

🏙 Proyectos próximos a finalizar o con entregas previstas en 2026

Esta categoría concentra especial atención entre compradores e inversores porque los proyectos se encuentran en etapas avanzadas de construcción y más cerca de su entrega.

• Casa Bella Residences (Downtown Miami)
• The Residences at 1428 Brickell
• Villa Miami (Edgewater) — desarrollo de ultra lujo con residencias que ocupan plantas completas
• Edition Residences (Edgewater)
• Rivage Bal Harbour — proyecto premium frente al océano con precios desde aproximadamente $8 millones

Varios de estos proyectos tienen entregas previstas durante 2026, formando parte de lo que en el mercado suele denominarse una “ola de entregas”: un periodo de elevada incorporación de nuevas unidades terminadas.

🌆 Nuevos lanzamientos y ventas activas (2025–2026)

Los proyectos en preconstrucción continúan siendo una de las principales vías de entrada al mercado de obra nueva, ya que permiten comprar durante las primeras etapas del desarrollo y antes de la finalización del edificio.

• The Cove Residences (Edgewater) — lanzamiento de ventas en 2026
• Midtown Park Residences by Proper (Midtown)
• Pagani Residences (North Bay Village) — proyecto residencial de marca en el segmento de lujo
• Delano Residences & Hotel (Downtown)
• Continuum 12000 (North Miami) — concepto residencial centrado en bienestar y estilo de vida

🏢 Proyectos en etapas iniciales o inicio de construcción

Estos desarrollos se encuentran en las primeras fases de construcción o comercialización, por lo que representan una etapa distinta del ciclo inmobiliario frente a los proyectos próximos a entrega.

• 7200 Collins (Miami Beach) — inicio de construcción previsto para 2026
• Ziggurat (Coconut Grove) — proyecto caracterizado por una propuesta arquitectónica distintiva
• One Twenty Brickell (Phase 2) — aproximadamente 467 unidades y un concepto residencial con tecnología para hogares inteligentes

🌴 Zonas de Miami con mayor actividad de nuevos desarrollos

La distribución geográfica de los nuevos proyectos ayuda a identificar dónde se está concentrando actualmente una parte importante de la actividad de construcción residencial.

• Brickell — distrito financiero con una elevada concentración de torres residenciales de lujo
• Edgewater — zona frente a la bahía con numerosos desarrollos residenciales nuevos
• Miami Beach — mercado caracterizado por proyectos de lujo y ultra lujo próximos al océano
• Sunny Isles Beach — importante concentración de torres residenciales y desarrollos de marca
• Coconut Grove — combinación de proyectos boutique, residencias de lujo y desarrollos de menor escala

📊 Aspectos clave del mercado

• 2026 se perfila como un año importante dentro del actual ciclo de entregas de nuevos desarrollos en Miami.
• Una parte significativa de la nueva oferta se concentra en los segmentos de lujo y residencias de marca.
• Rangos de precios de referencia:
  • proyectos de entrada al mercado de obra nueva: desde aproximadamente $1 millón
  • segmento de lujo: aproximadamente $2–10 millones o más
  • ultra lujo: desde aproximadamente $10 millones, con determinadas propiedades que pueden alcanzar precios considerablemente superiores
• Muchos desarrolladores comercializan las residencias durante la fase de construcción, por lo que las condiciones de compra, los calendarios de depósitos y los precios pueden variar según el proyecto y la etapa de ventas.