Миллиардеры продолжают покупать недвижимость во Флориде: Майами укрепляет статус центра ultra-luxury real estate

Флорида остаётся одним из главных направлений для сверхбогатых покупателей недвижимости в США. В 2025–2026 годах рынок Майами и Южной Флориды продолжил устанавливать новые ценовые рекорды. Миллиардеры, менеджеры хедж фондов, основатели технологических компаний и знаменитости покупают дома у воды в Майами, приватные острова и премиум пентхаусы стоимостью десятки и сотни миллионов долларов.

Одной из самых обсуждаемых сделок года стала покупка  Марка Цукерберга. По данным Редфин и Майами Геральд, основатель Мета приобрёл виллу за $170 млн на Indian Creek Island — закрытом острове, который часто называют Бункером Миллиардеров.

Дом расположен на waterfront-участке площадью около двух акров. В резиденции запланированы девять спален, частный причал, большой бассейн и почти 28 000 квадратных футов жилой площади. Сделка стала самой дорогой продажей жилья в истории Округа Майами-Дейд.

Indian Creek Island считается одним из самых закрытых и дорогих районов Южной Флориды. На острове около 40 вилл у воды, собственное полицейское управление и частный загородный клуб. Ранее недвижимость здесь покупали инвесторы, руководители технологических компаний и известные бизнесмены.

Интерес миллиардеров к Майами связан сразу с несколькими факторами:

• отсутствие государственного подоходного налога во Флориде;
• тёплый климат;
• высокая приватность;
• международный статус города;
• активный рост элитная недвижимость;
• удобные условия для relocation из Нью-Йорка и Калифорнии.

По данным «Нью-Йорк Пост», после обсуждения новых налогов на дорогую недвижимость в Нью-Йорке миллиардеры  начали активнее переводить резиденции во Флориду. Только один элитный-проект - Перигон Miami Beach — за последний месяц получил более $70 млн продаж покупателям из Нью-Йорка.

Одновременно растёт спрос на улютра элитные квартиры. Покупатели выбирают пентхаусы у оокеана, элитные жилые комплексы и частные жилые высотные здания с ограниченным количеством квартир.

В мае пентхаус, занимающий весь этаж, в проекте Rivage Bal Harbour ушёл под контракт за $68,3 млн. Резиденция площадью около 12 500 square feet занимает целый этаж и включает частный лифт, панорамный вид на океан и почти 130 квадратных метров открытой площади.

Среди районов, которые особенно популярны у покупателей с очень высоким уровнем дохода:

• Майами-Бич - район, рядом с Майами Miami Beach;
• Bal Harbour;
• Sunny Isles Beach;
• Brickell;
• Coconut Grove;
• Fisher Island;
• Indian Creek Island.

В Coconut Grove в конце 2025 года закрылась сделка на $101,5 млн за waterfront estate площадью 4,5 акра. В Miami Beach объект на Круг Ла-Горс (La Gorce Circle) был продан более чем за $74 млн.

Аналитики отмечают, что предпочтения миллиардеров постепенно меняются. Если раньше рынок luxury real estate делал ставку на масштаб и демонстративную роскошь, то сейчас покупатели чаще выбирают:

• конфиденциальность;
• инфраструктура для здорового образа жизни;
• частный спа-салон;
• кухня шеф-повара;
• охрана;
• системы «умный дом»;
• застройка низкой плотности;
• просторные участки на берегу.

Застройщик элитного жилья Мэнни Варас, которого в США называют «строителем миллиардеров», отмечает, что состоятельные покупатели всё чаще просят проектировать частные оздоровительные зоны вместо классических комнат для развлечений.

Рынок ультра-люксури недвижимости остаётся одним из самых устойчивых сегментов Южной Флориды даже на фоне высоких mortgage rates и роста insurance costs. По данным Redfin, Florida и California заняли восемь позиций в топ-10 самых дорогих продаж жилья в США за 2025 год.

Для Майами это означает дальнейшее укрепление статуса global luxury hub. Одновременно растёт разрыв между ultra-luxury сегментом и обычным residential market, где affordability остаётся одной из главных проблем для местных жителей и арендаторов.

• недвижимость для миллиардеров Майами, обычно частные большие острова рядом с Майами во Флориде;
• элитная недвижимость Флорида - это виллы и пентахаусы, дома рядом с пляжем и океаном;
• купить особняк на Indian Creek Island, там обычно все миллиардеры и люди с большими доходами;
• дома у океана в Майами нравятся многим миллиардерам
• Преимиум пентхаусы в Майами-Бич