Эксклюзивная прибрежная усадьба с частным причалом на Брикелл-авеню в Коконат-Гроув

Расширенный частный причал | Безпрепятственные виды на залив | Более 170 футов на заливе Бискейн | 1,61 акра

Уникальное прибрежное поместье на Брикелл-авеню

Расположенный на престижной улице в Брикелл-авеню в районе Кокосовый Гроув Майами, этот исключительный объект занимает 1,61 акра с более чем 170 футами прямой береговой линии на заливе Бискейн. Поместье расположено высоко на известняковом гребне оолитового типа Silver Bluff — исторически известном как «Ряд Миллионеров» — и предлагает редкую приватность и безпрепятственные виды на залив. Трёхэтажный дом общей площадью 530 кв.м включает 7 спален и 5 ванных комнат. Хотя сам дом впечатляет, земля, местоположение и окружение действительно уникальны и незаменимы.

В нескольких минутах от ресторанов и магазинов Кокосового Гроува, рядом с музеем и садами Вискайя, с лёгким доступом к Даунтауну Майами, коридору Брикелл, Кей-Бискейн, международному аэропорту Майами и Майами-Бич. Жители могут наслаждаться водными видами спорта и морской жизнью прямо с расширенного частного причала. Это редкая возможность стать владельцем знакового участка Майами — оазиса, не похожего ни на какой другой.

Внутренние особенности

Спальни и ванные комнаты

• Спален: 7
• Ванных комнат: 5 (все полной комплектации)

Комнаты

• Включая гостиную комнату

Отопление и кондиционирование

• Электрическое отопление и охлаждение

Встроенная техника

• Посудомоечная машина, сушилка, электрический водонагреватель, холодильник, духовка с функцией самоочистки, стиральная машина

Дополнительные внутренние детали

• Полы: дерево
• Двери: французские двери
• Окна: частичные раздвижные ставни, ставни от урагана
• Камин: да
• Общая площадь конструкции: 776 кв.м
• Общая жилая площадь внутри: 530 кв.м

Особенности участка и внешние характеристики

Парковка

• Всего мест: 1
• Крытая навесом парковка, круговая подъездная дорога
• Включены места без крыши

Внешнее оформление и вид

• Этажность: три и более
• Вход: вход с первого этажа
• Веранда и крыльцо: открытое крыльцо, патио
• Место под бассейн
• Вид: залив, сад
• Вид на воду: залив

Детали набережной

• Прибрежная зона/доступ к океану, отсутствуют постоянные мосты, набережная, залив
• Тип берега: залив/гавань
• Длина береговой линии: 170 футов

Участок и строительство

• Размер участка: 1,61 акра
• Зонирование: 0100
• Подвид недвижимости: жилой дом одной семьи
• Материалы: строительство из бетонных блоков
• Крыша: черепица
• Год постройки: 1920

Коммунальные услуги и сообщество

• Канализация: муниципальная канализация
• Водоснабжение: муниципальное водоснабжение
• Подразделение: Brickells Flagler
• Ассоциация домовладельцев: нет
• Регион: Майами

Почему этот объект выделяется (экспертный комментарий риелтора)

С инвестиционной точки зрения это не просто дом — это ставка на рост стоимости земли в одном из самых дефицитных прибрежных коридоров Майами. Объекты на Брикелл-авеню с более чем 52 метрами фронтали на залив и участком от 0.6 га редко выходят на рынок. Возвышенное расположение Silver Bluff обеспечивает дополнительную защиту от штормов и открывает впечатляющие виды на Майами — редкое сочетание, которое неизменно повышает ценность недвижимости в сегменте luxury.

Для покупателей, рассматривающих объект в качестве основного места жительства, это местоположение сочетает престиж, комфорт и практичность. Кокосовый Гроув известен своей зелёной атмосферой, развитой ресторанной сценой и бутиковой инфраструктурой, при этом деловой центр Брикелла находится всего в нескольких минутах езды. Дополнительным преимуществом выступают музей и сады Вискайя, которые формируют обширное зелёное пространство рядом с резиденцией, обеспечивая высокий уровень приватности и сохраняя открытые виды на десятилетия вперёд.

Удлинённый частный причал открывает прямой выход к заливу Бискейн и Атлантическому океану без ограничений по высоте мостов. Для владельцев яхт это одно из наиболее востребованных преимуществ прибрежной недвижимости Майами, позволяющее быстро добраться до Кей-Бискейн, открытых вод и лучших марин региона. Объекты с подобным уровнем навигационной свободы становятся всё более редкими из-за ужесточения регуляторных требований и ограниченных возможностей для создания новых причалов.

Значительный потенциал для дальнейшего развития усиливает инвестиционную привлекательность владения. Участок площадью 1,61 акра существенно превосходит размеры большинства прибрежных владений в этой части Майами, предоставляя будущему собственнику широкий выбор сценариев: бережную реставрацию исторической резиденции 1920-х годов или создание новой знаковой усадьбы мирового уровня с учётом действующих норм зонирования и охраны исторического наследия. Независимо от выбранной стратегии, ключевые активы объекта — береговая линия, простор участка и панорамные виды — остаются невоспроизводимыми.

Для долгосрочных инвесторов сочетание масштабного участка, протяжённого фронта на воде, возвышенного расположения и адреса на престижном «Ряду миллионеров» создаёт прочную основу для сохранения и роста капитала. Исторически прибрежные земельные активы Южной Флориды демонстрируют более высокие темпы удорожания по сравнению с внутренними районами, а объекты с прямым выходом к заливу относятся к наиболее дефицитной категории недвижимости региона. Это приобретение ориентировано не на краткосрочную спекуляцию, а на формирование семейного актива на поколения вперёд.

Отсутствие ассоциации собственников (HOA) предоставляет владельцу полный контроль над модернизацией, использованием и управлением недвижимостью. В отличие от большинства современных кондоминиумов и закрытых жилых сообществ, здесь нет дополнительных ограничений, согласований и внутренних регламентов, что обеспечивает редкое для премиального сегмента сочетание автономии, гибкости и приватности.