Во Флориде построят крупный прибрежный комплекс Southbank Residences: Related Group запускает $200 млн проект

Американский девелопер Related Group под руководством миллиардера Хорхе Переса запустил и активно развивает сразу несколько масштабных luxury-проектов. Главным и самым свежим событием стало официальное начало строительства крупного прибрежного комплекса во Флориде.

Главный новый проект: Southbank Residences (Джексонвилл)

В конце мая 2026 года Related Group официально объявила о старте строительства (groundbreaking) масштабного luxury-комплекса Southbank Residences стоимостью 200 миллионов долларов. Это первое за последние десять лет строительство элитных жилых высоток на набережной в Даунтауне Джексонвилла.

• Структура комплекса: проект включает две башни — 25-этажную Icon Southbank и 8-этажную Manor Southbank.
• Жилой фонд: 395 роскошных апартаментов в Майами. Цены на аренду варьируются от $2 000 за студию до более чем $7 000 за трехкомнатную квартиру в месяц.
• Инфраструктура: собственный причал (марина) на 29 лодок, видовой ресторан площадью 4 500 кв. футов на набережной и панорамный лаунж на крыше.
• Архитектура: дизайн разработан знаменитым архитектором Карлосом Оттом (Carlos Ott) совместно с бюро MSA Architects. Сдача объекта намечена на конец 2028 — начало 2029 года.

Другие громкие luxury-анонсы и этапы Related Group

Параллельно девелопер укрепляет свои позиции в сегменте ультра-премиум и брендовой недвижимости (Branded Residences) в Южной Флориде:

• Icon Beach Waterfront Residences (Голливуд, Флорида): В конце апреля 2026 года Related Group совместно с BH Group привлекла гигантский строительный кредит в размере 360 миллионов долларов. Проект представляет собой две башни на 350 элитных кондоминиумов Майами на побережье с собственной мариной, спа-комплексом и предметами искусства из личной коллекции Хорхе Переса.
• Ritz-Carlton Residences (Норт-Бей-Виллидж): Ожидается официальный старт продаж в 2026 году. Совместный проект с Macklowe Properties нацелен на создание уединенного люксового анклава между Майами и Майами-Бич с причалами для яхт и сервисом пятизвездочного отеля.
• The St. Regis Residences (Санни-Айлс-Бич): Проект из двух башен высотой более 230 метров активно строится. В начале 2026 года девелопер сообщил о приближении к полной распродаже Южной башни, где стоимость резиденций доходит до десятков миллионов долларов.

Локация и история участка

Комплекс строится в самом сердце делового центра по адресу 835 Museum Circle, непосредственно на южном берегу реки Сент-Джонс (St. Johns River).

• Что было раньше: Участок много лет занимал культовый городской ресторан River City Brewing Co., который был полностью снесен в июле 2022 года специально под этот проект.
• Окружение: Комплекс возводится вплотную к знаменитому светомузыкальному фонтану Дружбы (Friendship Fountain) и променаду Southbank Riverwalk.
• Связь с городом: Жители получат прямой доступ к городской сети водных такси (Water Taxi), которая связывает комплекс с главными спортивными аренами (включая стадион EverBank Field), культурными центрами и бизнес-кварталами Даунтауна.

Архитектурная концепция и структура

Изначально в 2020–2021 годах проект задумывался как скромное 8-этажное здание стоимостью 92 млн долларов. Однако после долгих переговоров с городскими властями Related Group полностью пересмотрела концепцию в сторону ультра-роскошного «городского курорта».

Комплекс состоит из двух башен, объединенных общим стилобатом:

• Icon Southbank — 25-этажная флагманская высотная башня, которая станет новой доминантой набережной.
• Manor Southbank — 8-этажное среднеэтажное здание.

Архитекторы: Концептуальный дизайн разработан всемирно известным уругвайским архитектором Карлосом Оттом (Carlos Ott), автором Оперы Бастилии в Париже и знаменитых небоскребов Майами Бич. Рабочим проектированием занимается бюро MSA Architects, а главным подрядчиком выступает Coastal Construction.

Жилой фонд и стоимость аренды

Southbank Residences предложит 395 элитных резиденций, которые будут сдаваться в долгосрочную аренду. Проект ориентирован на состоятельных арендаторов, ценящих пятизвездочный сервис:

• Типы планировок: от компактных студий до просторных трехкомнатных апартаментов.
• Ценовой диапазон:
  • Студии: от $2 000 в месяц.
  • 3-спальные резиденции: более $7 000 в месяц.
• Все квартиры получат панорамное остекление с прямым видом на реку Сент-Джонс и силуэт, стиль Даунтауна Майами.

Инфраструктура «Все включено» (Resort-Style Amenities)

Президент Related Group Стив Паттерсон подчеркнул, что они «вложили в этот проект всё, вплоть до кухонных раковин». На территории комплекса создается автономная премиальная экосистема:

• Для яхтсменов: Собственная марина на 29 причалов (slip marina) для частных лодок и катеров, лодочная станция (ship store площадью 1000 кв. футов) и оборудованный спуск для каяков.
• Рестораны и отдых: Наземный видовой ресторан на набережной площадью 4 500 кв. футов (более 415 кв. м) и эксклюзивный панорамный Sky Lounge & Bar на крыше 25-го этажа с открытой террасой для загара.
• Развлечения внутри: Собственный камерный кинотеатр на 15 мест, симуляторы для гольфа и спорта, библиотека, сигарная комната/спикизи-бар и круглосуточный премиальный маркет.
• Велнес: Большой открытый бассейн-инфинити на набережной, спа-зона и ультрасовременный фитнес-центр.
• Паркинг: Вместительный крытый 9-уровневый гараж на 601 машиноместо.

Городские власти также выделили субсидии на то, чтобы девелопер расширил прилегающий общественный парк St. Johns River Park на 4200 кв. футов и взял на себя обязательства по его финансированию и содержанию на 30 лет вперед.

Сроки и государственное участие

Проект является примером государственно-частного партнерства. Администрация города через Downtown Investment Authority (DIA) выделила около 39 млн долларов прямых грантов и около 19,8 млн долларов в виде налоговых скидок и возвратов, так как объект имеет критическое значение для оживления центра Джексонвилла.

• Старт строительных работ на площадке: Июнь 2026 года.
• Срок строительства: от 30 до 36 месяцев.
• Планируемый ввод в эксплуатацию: Конец 2028 — начало 2029 года.

Также есть проекты реновации набережной в Джексонвилле, например, рядом строится огромный отель Four Seasons.